李某与A房产公司签订商品房买卖合同,合同约定,李某一次性付款90万取得A公司的一套两居室李某依约交

李某与A房产公司签订商品房买卖合同,合同约定,李某一次性付款90万取得A公司的一套两居室。李某依约交付房款后,在办理产权过程中得知,该商品房项目整体在订约前已经抵押给某银行。双方就此发生争议。下列表述错误的是()。

A、如果银行行使抵押权,李某有权解除合同

B、如果银行行使抵押权,李某有权要求A公司双倍返还所付购房款

C、如果银行行使抵押权,李某有权解除合同,并只能要求返还已付购房款及利息

D、如果银行行使抵押权,李某有权解除合同并要求A公司赔偿损失

参考答案

【正确答案：C】

本题考核商品房买卖合同中惩罚性赔偿金的规定。根据规定,出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。