北京市某非房地产开发企业2013年转让一块土地使用权,签订了产权转移书据,取得收入560万元年初取

北京市某非房地产开发企业2013年转让一块土地使用权,签订了产权转移书据,取得收入560万元。年初取得该土地使用权时支付地价款420万元,取得土地使用权时发生相关费用6万元。则该企业转让土地使用权应纳土地增值税( )万元。

A、37.76

B、38.6

C、38.12

D、38.23

参考答案

【正确答案：A】

第一步,扣除项目金额合计=420+6+(560-420)×5%×(1+7%+3%+2%)+560×0.5‰=434.12(万元)
第二步,增值额=560-434.12=125.88(万元)
第三步,增值额与扣除项目金额之比=125.88÷434.12×100%=29%,适用税率30%
第四步,应纳土地增值税税额=125.88×30%=37.76(万元)。