某房地产开发企业建造一栋别墅出售,取得销售收入2000万元(城建税税率为7%,教育费附加征收率为3%

某房地产开发企业建造一栋别墅出售,取得销售收入2000万元(城建税税率为7%,教育费附加征收率为3%,地方教育附加征收率2%)。建此别墅支付地价款和相关费用200万元,开发成本400万元,销售时缴纳印花税1万元,该企业利息支出无法准确计算分摊。已知该省政府规定的房地产开发费用扣除比例为10%。该企业应纳的土地增值税为( )。

A、412.3万元

B、420.2万元

C、422.1万元

D、422.35万元

参考答案

【正确答案：B】

收入总额为2000万元
扣除项目金额=200+400+(200+400)×10%+2000×5%×(1+7%+3%+2%)+(200+400)×20%=200+400+60+112+120=892(万元)
增值额=2000-892=1108(万元)
增值率=1108÷892×100%=124.22%,适用税率50%,速算扣除系数15%
应纳土地增值税税额=1108×50%-892×15% =420.2(万元)。