某企业向其他企业购置一幢使用过的办公楼,于2013年1月交付使用,2013年3月办理完权属变更手续领

某企业向其他企业购置一幢使用过的办公楼,于2013年1月交付使用,2013年3月办理完权属变更手续领取房产证。会计在固定资产账面记录房产原值2000万元,在无形资产账面记载了购买该幢楼支付的土地使用权金额800万元,当地规定的计算房产余值的减除比例为30%,则该企业2013年应纳房产税( )。

A、16.80万元

B、17.64万元

C、19.60万元

D、21.56万元

参考答案

【正确答案：B】

本题有两个考点:一是对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等;二是房产税纳税义务发生时间,纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳房产税。该企业2013年应纳房产税=(2000+800)×(1-30%)×1.2%×9÷12=17.64(万元)。