甲公司2×14年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元该办公楼预计使用年限为20年

甲公司2×14年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2×17年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×17年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（ ）。

A、出租该办公楼应于2×17年计提折旧150万元

B、出租该办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益175万元

C、出租该办公楼应于租赁期开始日按其原价3000万元确认投资性房地产

D、出租该办公楼2×17年取得的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值

参考答案

【正确答案：B】

2×17年应计提的折旧额=3000/20×6/12=75（万元），选项A错误；办公楼出租前的账面价值=3000-3000/20×2.5=2625（万元），应确认的其他综合收益=2800-2625=175（万元），选项B正确；出租日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，租赁期开始日按当日的公允价值确认投资性房地产，选项C错误；出租办公楼取得的租金收入应当确认为其他业务收入，选项D错误。