20×7年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租20×7年2月10日,董事会

20×7年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。20×7年2月10日,董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。20×7年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自20×7年3月1日起2年，年租金为360万元。办公楼20×7年12月31日的公允价值为2600万元，20×8年12月31日的公允价值为2640万元。20×9年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。甲公司20×9年度因出售办公楼而应确认的损益金额是（ ）万元。

A、160

B、400

C、1460

D、1700

参考答案

【正确答案：C】

甲公司因出售该办公楼应确认的损益金额=（2800-2640）（售价与账面价值差额）+[2400-（3200-2100）]（转换时点计入其他综合收益的部分）=1460（万元）。这里要注意将转换日公允价值大于账面价值计入其他综合收益的金额结转到当期损益，因其他综合收益属于所有者权益项目，所以该结转影响出售时的损益，但出售时公允价值变动损益转入其他业务成本属于损益类科目内部结转，不影响损益总额。 处置公允价值模式计量的投资性房地产，其持有期间累计确认的公允价值变动损益，在出售时应结转至其他业务成本，影响营业成本的金额，但不影响损益总额。

借：投资性房地产——成本 2400 固定资产累计折旧2100 贷：固定资产 3200 其他综合收益 1300 借：投资性房地产——公允价值变动200 贷：公允价值变动损益 200 借：投资性房地产——公允价值变动 40 贷：公允价值变动损益 40 借：银行存款2800 贷：其他业务收入2800 借：其他业务成本 2640 贷：投资性房地产——成本2400 ——公允价值变动240 借：其他综合收益1300 贷：其他业务成本1300 借：公允价值变动损益 240 贷：其他业务成本240注：题目问的是因出售办公楼而应确认的损益金额，不考虑租金的部分。