甲公司20×1年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元，该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，20×4年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×4年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。上述交易或事项对甲公司20×4年度营业利润的影响金额是（ ）万元。
A、0B、-75C、-600D、-675参考答案
【正确答案：C】
选项C正确：转换前确认半年折旧金额=3000/20 ×1/2=75 （万元）；转换后确认半年租金=150/2=75 （万元）；当期末投资性房地产确认的公允价值变动=2200 -2800 = -600 （万元），计入公允价值变动损益；所以对甲公司20×4年度营业利润的影响=-75 + 75 - 600 = - 600（万元）。
本题考核的是持有投资性房地产对营业利润的影响。对营业利润的影响因素一般需要考虑的因素有：
（1）租金收入；
（2）转换前计提的折旧；
（3）转换时公允价值小于账面价值的差额；
（4）转换后公允价值变动损益。
