尚欧公司（增值税一般纳税人）于2019年12月转让位于市区的办公用房，取得不含增值税售房款200万元

尚欧公司（增值税一般纳税人）于2019年12月转让位于市区的办公用房，取得不含增值税售房款200万元。该办公用房2015年1月购入，购房发票上金额为80万元。转让时不能提供评估价格，已知该公司选择按简易办法计算增值税，则应纳土地增值税额的增值额是（ ）万元。（当地契税税率4%，不考虑地方教育附加。）

A、173.4

B、170.2

C、162.2

D、96.1

参考答案

【正确答案：D】

本题主要考查的是土地增值税应纳税额的计算。纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，旧房及建筑物的评估价格，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除。2015年1月～2019年12月按满5年计算，评估价格=80×（1+5×5%） =100（万元），增值额=200-100-（200-80）×5%×（7%+3%）（城建税、教育费附加）-200×0.05%（印花税）-80×4%（购房时的契税）=96.1（万元）。