2013年10月乙企业将2007年9月购进的200万元的办公楼进行了转让，该房产销售额为500万元

2013年10月乙企业将2007年9月购进的200万元的办公楼进行了转让，该房产销售额为500万元。该办公楼在转让时未能提供评估价格，当地政府规定的契税为4%，则乙企业应缴纳的土地增值税的增值额为（ ）万元。

A、215.5

B、243.5

C、248

D、238

参考答案

【正确答案：A】

土地增值税的计算规定：“纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，旧房及建筑物的评估价格，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除。”2007年9月～2013年10月按满6年计算，评估价格=200×（1+6×5%）=260（万元），购房时的契税=200×4%=8（万元），营业税、城建税、教育费附加合计=（500-200）×5%×（1+7%+3%）=16.5（万元），土地增值税的增值额=500-260-16.5-8=215.5（万元）。