老王与小徐签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖给小徐，双方同时约定，一方违约应支付购房款35%的违约金但

老王与小徐签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖给小徐，双方同时约定，一方违约应支付购房款35%的违约金。但在交房前老王又与老贾签订合同，将该房卖与老贾，并与老贾办理了过户登记手续。下列说法中正确的是（ ）。

A、小徐可以自己与老王签订的合同在先，主张老王与老贾签订的合同无效

B、小徐有权要求老王收回房屋，实际履行合同

C、小徐不能要求老王实际交付该房屋，但可要求老王承担违约责任

D、老王与小徐的房屋买卖合同无效，老王与老贾的房屋买卖合同有效

参考答案

【正确答案：C】

选项ABD错误：对于一房二卖，依照合同法规定，两个合同均为有效合同，但已经取得房屋所有权的买受人，原合同债权人不得请求返还。

选项C正确：原合同债权人只能请求债务人承担违约责任。对于本题中所约定的违约金，依照合同法规定，如果过高可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。