小王为向小李借款将其拥有的空置房屋设定抵押，并办理抵押登记，后又将该房屋出租给小林居住借款期限届满

小王为向小李借款将其拥有的空置房屋设定抵押，并办理抵押登记，后又将该房屋出租给小林居住。借款期限届满，小王未归还借款和利息，经拍卖小张取得该房屋的所有权。下列说法符合规定的是（ ）。

A、小王不得将已设定抵押并办理登记的房屋出租

B、小王将已设定抵押并办理登记的房屋出租，应经小李同意

C、小张取得房屋所有权后，原租赁合同仍然有效

D、小张取得房屋所有权后，有权解除租赁合同

参考答案

【正确答案：D】

选项D正确：本题主要考查的是抵押权优先受偿权、转让限制、顺位、租赁。根据规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本题抵押权设定在先，出租在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。