A房地产开发商采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下：（1）2014年6月1日，将原准备对外

A房地产开发商采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下：（1）2014年6月1日，将原准备对外出售的A商品房对外出租，转换日A商品房的账面余额为1000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为1500万元。（2）2014年6月1日，将原准备对外出售的B商品房对外出租，转换日B商品房的账面价值为10000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为9000万元。（3）2014年末上述两项房地产的公允价值分别为2000万元、8900万元。（4）2015年6月租赁期届满收回上述两项房地产准备对外销售。转换日其公允价值分别为2600万元、8500万元。下列有关A、B商品房相关会计处理表述中，不正确的是（ ）。

A、2014年6月1日，A商品房应确认其他综合收益500万元，B商品房应确认公允价值变动损失1000万元

B、2014年有关房地产累计确认的公允价值变动收益为-600万元

C、2015年6月租赁期届满，房地产A转为开发产品时确认其他综合收益600万元

D、2015年6月租赁期届满，房地产B转为开发产品时确认公允价值变动损失400万元

参考答案

【正确答案：C】

选项A正确：账务处理为：
借：投资性房地产——A（成本） 1500
                            ——B（成本） 9000
      公允价值变动损益    1000
      贷：开发产品——A   1000
                           ——B    10000
            其他综合收益500

选项B正确：累计确认的公允价值变动损益=-1000+（2000-1500）+（8900-9000）=-600（万元）；

选项C不正确：2015年6月租赁期届满，将投资性房地产A转为开发产品，确认的公允价值变动收益=2600-（1500+500）=600（万元）；

选项D正确：2015年6月租赁期届满，将投资性房地产B转为开发产品确认的公允价值变动损失=8900-8500=400（万元）。