某公司2019年购进一处房产，2019年5月1日用于投资联营（收取固定收入，不承担联营风险），投资期

某公司2019年购进一处房产，2019年5月1日用于投资联营（收取固定收入，不承担联营风险），投资期3年，当年固定收取168万元，选择简易计税办法计征增值税。该房产原值3000万元，当地省政府规定的房产计税余值的扣除比例为30%。该公司2019年应缴纳的房产税为（）万元。

A、21.2

B、27.6

C、28.56

D、29.41

参考答案

【正确答案：B】

对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产的计税余值作为计税依据计征房产税；对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，应由出租方按不含增值税的租金收入计算缴纳房产税。该公司自5月1日起对外投资联营，收取固定收入，视为出租，以取得的不含增值税的固定收入从租计税，所以2016年应缴纳的房产税=3000×（1-30%）×1.2%×4/12+168/（1+5%）×12%=27.6（万元）。