某市一家商贸企业2016年11月转让一块位于市区的土地使用权，签订了产权转移书据，取得含税收入560

某市一家商贸企业2016年11月转让一块位于市区的土地使用权，签订了产权转移书据，取得含税收入560万元。2014年年初取得该土地使用权时支付地价款434万元，取得土地使用权时发生相关税费8万元。该企业选择简易计税方法计算缴纳增值税，则该企业转让土地使用权应纳土地增值税（）万元。

A、33.3

B、34.6

C、35.12

D、36.23

参考答案

【正确答案：A】

第一步，确定应纳增值税及不含增值税转让收入
应纳增值税=（560-434）/（1+5%）×5%=6（万元）
不含增值税转让收入=560-6=554（万元）
第二步，确定扣除项目金额
取得土地使用权支付金额=434+8=442（万元）
可扣除税金=6×（7%+3%+2%）+560×0.5‰=0.72+0.28=1（万元）扣除项目金额合计=442+1=443（万元）
第三步，增值额=554-443=111（万元）
第四步，增值额与扣除项目金额之比=111÷443×100%=25.06%，适用税率30%，速算扣除系数为0。
第五步，应纳土地增值税税额=111×30%=33.3（万元）。