中级经济师房地产专业第八章主要讲述房地产估价的比较法、收益法、成本法和假设开发法的基本知识与理论，以及房地产估价报告的概述及组成。从历年考题来看，单项选择题、多项选择题和案例分析题都有涉及。本章考题难度大，所占分值大，是本门考试的重要内容之一。
近年本章考点分布
考点：房地产估价原则，主要考查题型：选择题，考频指数：★，考查角度：市场价值的概念、最高最佳利用的概念；
考点：房地产估价的比较法，主要考查题型：选择题、案例分析题，考频指数：★★★，考查角度：比较法概述、建立比较基础、交易情况修正、房地产状况调整；
考点：房地产估价的收益法，主要考查题型：选择题、案例分析题，考频指数：★★★，考查角度：收益法概念、收益年限有限的公式、净收益的求取；
考点：房地产估价的成本法，主要考查题型：选择题、案例分析题，考频指数：★★★，考查角度：建筑物折旧的原因、求取方法；
考点：房地产估价的假设开发法，主要考查题型：选择题，考频指数：★★，考查角度：假设开发法概念、适用对象；
考点：房地产估价报告，主要考查题型：选择题，考频指数：★★★，考查角度：概念、组成部分、使用期限、注册房地产估价师声明。
本章主要考点
1.房地产估价的原则和程序
2.比较法概述、对可比实例成交价格进行处理
3.求取估价对象价值
4.收益法概述、计算公式
5.净收益的求取、报酬率的求取
6.成本法的基本公式
7.建筑物折旧的求取
8.假设开发法概述、基本公式
9.假设开发法计算中各项的求取
10.房地产估价报告概述、报告组成
