承租人甲公司就某栋建筑物的某一层楼与出租人乙公司签订了为期10年的租赁协议，并拥有5年的续租选择权

承租人甲公司就某栋建筑物的某一层楼与出租人乙公司签订了为期10年的租赁协议，并拥有5年的续租选择权。有关资料如下：（1）初始租赁期内的不含税租金为每年10万元，续租期间为每年11万元，所有款项应于每年年初支付；（2）为获得该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为4万元，其中，3万元为向该楼层前任租户支付的款项，1万元为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金；（3）作为对签署此项租赁的承租人的激励，出租人同意承租人报销1万元的佣金，以及1.5万元的装修费；（4）在租赁期开始日，甲公司评估后认为，不能合理确定将行使续租选择权，因此，将租赁期确定为10年；（5）甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为每年5%，该利率反映的是甲公司以类似抵押条件借入期限为10年、与使用权资产等值的相同币种的借款而必须支付的利率。已知（P/A，5%，9）=7.1078。不考虑其他因素，甲公司使用权资产的初始成本为（ ）万元。

A、84.078

B、85.078

C、82.578

D、74.078

参考答案

【正确答案：A】

剩余9期租赁付款额=10×9=90（万元），租赁负债=剩余9期租赁付款额的现值=10×（P/A，5%，9）=10×7.1078=71.078（万元），使用权资产的初始成本=10（第1年的付款额）+71.078（租赁负债）+4（初始直接费用）-1（租赁激励中的佣金）=84.078（万元）。  【提示】  承租人应按照其他相关准则对从出租人处获得的装修费报销进行会计处理，而非按照租赁准则将其作为租赁激励。这是因为使用权资产的成本不包括承租人发生的装修费。