甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用公允价值进行后续计量2×17年1月1日，将一栋商品房改为

甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用公允价值进行后续计量。2×17年1月1日，将一栋商品房改为出租，租赁期3年，年租金80万元，每年年末收取；当日该商品房账面成本550万元，未计提减值准备，公允价值为520万元。2×17年末、2×18年末、2×19年末该投资性房地产公允价值分别为560万元、540万元、580万元。2×19年12月31日，租赁期满后，甲公司按照当日市价将投资性房地产进行出售。假定不考虑其他因素，下列说法不正确的是（  ）。

A、2×17年1月1日，投资性房地产入账成本为520万元

B、2×17年，因投资性房地产影响营业利润的金额为120万元

C、2×18年，因投资性房地产影响营业利润的金额为60万元

D、2×19年，因投资性房地产影响营业利润的金额为120万元

参考答案

【正确答案：B】

选项B，2×17年，因投资性房地产影响营业利润的金额＝－（550－520）＋80＋（560－520）＝90（万元）；

选项C，因投资性房地产影响营业利润的金额＝540－560＋80＝60（万元）；

选项D，2×19年，因投资性房地产影响营业利润的金额＝580－540＋80＝120（万元）。

会计分录为：2×17年1月1日，

借：投资性房地产——成本520

公允价值变动损益30

贷：开发产品550

2×17年末：

借：投资性房地产——公允价值变动40

贷：公允价值变动损益40

借：银行存款80

贷：其他业务收入80

2×18年末

借：公允价值变动损益20

贷：投资性房地产——公允价值变动20

借：银行存款80

贷：其他业务收入80

2×19年末

借：银行存款80

贷：其他业务收入80

借：银行存款580

贷：其他业务收入580

借：其他业务成本540

贷：投资性房地产——成本520

——公允价值变动20

借：其他业务成本10

贷：公允价值变动损益10