某企业有原值为5000万的房产，2005年1月1日将其中的30％用于对外投资联营，投资期限为10年，

某企业有原值为5000万的房产，2005年1月1日将其中的30％用于对外投资联营，投资期限为10年，每年固定利润分100万元，不承担投资风险。已知当地政府规定的扣除比例为20％，该企业2005年度应纳房产税（）

A、60万元

B、48万元

C、45．60万元

D、33．60万元

参考答案

【正确答案：C】

该企业房产税的计税依据包括两个部分：(1)用于对外投资联营的部分，由于其不承担投资风险，只收取固定收入，视同出租，其计税依据为租金收入，即每年的固定利润分红100万元，应纳税额=100×12％＝12(万元)；(2)剩余部分以房屋余值为计税依据，应纳税额=5000×70％×(1－20％)×1．2％=33．60(万元)。两项合计，该企业2005年度应纳房产税为45．60万元。