从收益法观点看,影响房地产价值的因素不包括()

【正确答案：C】

从收益法的观点看,房地产的价值是其未来净收益的现值之和,该价值的高低主要取决于:
①未来净收益的大小——未来净收益越大,房地产的价值就越高,反之就越低;
②获得净收益期限的长短——获得净收益期限越长,房地产的价值就越高,反之就越低;
③获得净收益的可靠性——获得净收益越可靠,房地产的价值就越高,反之就越低。