根据土地增值税法律制度的规定，下列行为中，应缴纳土地增值税的是（ ）

【正确答案：B】

（1）选项A：房地产的出租，没有发生房产产权、土地使用权的转移，不属于土地增值税的征税范围；（2）选项C：土地增值税只对转让国有土地使用权的行为征税，对出让国有土地的行为不征税；（3）选项D：房产所有人、土地使用权人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的行为，不征收土地增值税。