不动产权是指合法不动产的所有权，这种所有权表现为对不动产的占有、使用、收益及处分。
不动产是不能移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产，包括土地及其定着物等。不动产具有不可移动性、个别性、耐久性、数量有限性等特点。
不动产权证是不动产权属确认最重要的来源材料，是权利人享有该不动产物权的证明，也是申请不动产登记的第一手资料。不动产权证能够有效地辅助登记机关进行内容的审查登记、为抓好登记资料和提高登记效率提供帮助，维护不动产权证的权威性和准确性。同时也为权利人有效地监督登记机关规范操作提供保证。
