怎样算契税,契税到底怎么算

契税的比例税率为3%至5%。计税依据确定后，应纳税额的计算相对简单。应纳税额的计算公式为:新房应纳税额=计税依据×税率，二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价格。如果是首套房，建筑面积小于90米的，缴纳总房价1%的契税；建筑面积在90-144平方米的，缴纳总房价1.5%的契税；建筑面积超过144平方米的，缴纳总房价3%的契税；如果是二套房，不管大小都是总房价的3%。