房贷的需要什么条件,拿房子贷款需要什么条件

1.具有城镇常住户口或有效居留身份；

2.有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3.有购房合同或协议。购买外销住房的合同或协议必须经过公证；

4.不享受购房补贴的，至少要交房屋总价的30%作为首付；享受购房补贴的，个人份额的30%作为购房首付；

5.经银行认可作为抵押或质押的资产，或有足够代偿能力的单位或个人作为担保人；

6.银行规定的其他条件。