房贷办不下来的时候，可以退房，但是买卖双方要因为不同的原因承担责任。情况如下:
1.由于开发商的原因，无法完成贷款。如果开发商未取得预售许可证或出售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷，购房者可以要求开发商退还首付款和定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2.如果买受人提供的资料不真实或者信用记录不良，银行可以拒绝贷款，但买受人应当承担违约责任，并赔偿开发商相应的违约金。
3.如果因为政策或银行规定的变化而无法贷款，购房者应与开发商协商退房。如果协商不成，合同中没有约定，购房者可以起诉证明自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付款和定金。
