房产抵押贷款可以贷几年,房子抵押可以贷几年

房贷能维持多少年，要看情况。按照银行按揭贷款业务的规定，以商品房作为抵押，最长授信期限为5年。同时，商品房使用年限+授信期限小于等于30年。以房屋作为抵押的，抵押的最长贷款期限不能超过30年。此外，贷款人的年龄、抵押房产的年龄、贷款的类型都会影响贷款期限。