一、单项选择题
1、中熙公司的注册地是北京。中熙公司将一栋商业大楼出租给东大公司使用，并一直采用成本模式进行计量。2007年1月1日，由于北京的房地产交易市场的成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，中熙公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该大楼原价60 000 000元，已计提折旧30 000 000元，计提减值准备5 000 000元，当日该大楼的公允价值为70 000 000元。中熙公司按净利润的15%计提盈余公积。中熙公司由此形成的未分配利润是( )。
A、38 250 000元
B、45 000 000元
C、6 750 000元
D、1 000 000元
2、甲公司拥有一项投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2011年1月1日，甲公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2011年1月1日，该写字楼的原价为3 000万元，已计提折旧300万元，账面价值为2 700万元，公允价值为3 200万元。不考虑所得税影响，甲公司的下列处理中正确的是( )。
A、确认其他综合收益500万元
B、确认其他综合收益200万元
C、确认公允价值变动损益500万元
D、调整留存收益500万元
3、关于投资性房地产后续计量模式，下列说法正确的是( )。
A、成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更
B、已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
C、已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值转为成本模式
D、企业对投资性房地产的计量模式可以随意选择
4、甲公司为扩大办公区域于2011年购入一栋写字楼作为办公楼使用，实际取得成本为2 100万元，预计使用年限为50年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧。后因公司业绩发展平缓，有三分之一部分办公区域空闲，甲公司决定将闲置的办公区域出租。2013年6月30日，甲公司与乙公司签订出租协议，协议约定租赁期为自协议签订当日起5年，年租金为120万元，租金按年支付。租赁期开始日该办公楼的公允价值为3 000万元，2013年12月31日，该办公楼的公允价值为3 600万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。不考虑其他因素，以上事项对甲公司2013年损益的影响金额为( )。
A、660万元
B、625万元
C、260万元
D、225万元
5、20×7年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。20×7年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为3 200万元，已计提折旧为2 100万元，未计提减值准备，公允价值为2 400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。20×7年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自20×7年3月1日起2年，年租金为360万元。办公楼20×7年12月31日的公允价值为2 600万元，20×8年12月31日的公允价值为2 640万元。20×9年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2 800万元。甲公司20×9年度因出售办公楼而应确认的损益金额是( )。
A、160万元
B、400万元
C、1 460万元
D、1 700万元
6、甲公司投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。甲公司于2013年1月1日收回一项对外出租的写字楼，写字楼账面价值为1 500万元(其中账面原值1 000万元，公允价值变动为500万元)，写字楼对应的土地使用权账面价值为6 000万元(其中账面原值为5 000万元，公允价值变动为1 000万元)。收回后写字楼作为企业的办公楼于当日投入使用。已知2013年1月1日该项办公楼和土地使用权的公允价值分别为1 800万元和8 000万元，不考虑所得税等其他因素，对于该转换事项下列说法正确的是( )。
A、应确认的其他综合收益的金额为2 300万元
B、应确认的公允价值变动损益的金额为2 300万元
C、该项投资性房地产收回后，写字楼的入账金额为1 500万元，土地使用权的入账金额为6 000万元
D、收回的土地使用权应和写字楼一起作为固定资产核算
7、企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，公允价值与原账面价值的差额应计入的会计科目是( )。
A、投资收益
B、其他综合收益
C、公允价值变动损益
D、其他业务收入
8、甲公司从事房地产开发业务，2011年10月1日因商品房滞销决定将其中的一套商品房出租给乙公司，并于当日开始出租，并对其以公允价值模式进行后续计量，租赁期开始日的公允价值为108万元，年租金为15万元于每年末支付，该套商品房的建造成本为120万元，已经在8月份计提20万元的减值准备，2011年末该房产的公允价值为105万元，则因该项房产而影响的甲公司2011年营业利润的金额为( )。
A、-17.5万元
B、-23万元
C、0.75万元
D、-19.25万元
9、下列各项投资性房地产业务中，应通过“其他综合收益”科目核算的是( )。
A、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值大于投资性房地产原账面价值
B、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值小于投资性房地产原账面价值
C、自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值大于其账面价值
D、自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值小于其账面价值
10、下列关于投资性房地产的说法中，不正确的是( )。
A、只要与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业，就应确认投资性房地产
B、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
C、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
1、
【正确答案】 A
【答案解析】 中熙公司所做会计分录是：
借：投资性房地产——成本60 000 000
——公允价值变动10 000 000
投资性房地产累计折旧 30 000 000
投资性房地产减值准备 5 000 000
贷：投资性房地产 60 000 000
盈余公积 6 750 000
利润分配——未分配利润 38 250 000
2、
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考核的知识点是投资性房地产后续计量模式的变更。
2011年1月1日，甲公司对该项投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应作为会计政策变更，账务处理如下：
借：投资性房地产——成本 3 000
——公允价值变动 200
投资性房地产累计折旧 300
贷：投资性房地产 3 000
盈余公积 50
利润分配——未分配利润 450
3、
【正确答案】 C
【答案解析】 选项A，企业对投资性房地产从成本模式转为公允价值模式的应当作为会计政策变更进行处理;选项B，存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得、且能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式;选项D，企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更。
4、
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查知识点：投资性房地产的转换。
该办公楼每年应计提的折旧金额=2 100/50=42(万元)
2013年该办公楼计提的折旧金额=42-42/3×6/12=35(万元)
2013年应确认的租金收入=120×6/12=60(万元)
2013年该办公楼确认公允价值变动金额=(3 600-3 000)/3=200(万元)
所以，该事项对甲公司2013年损益的影响=-35+60+200=225(万元)
5、
【正确答案】 C
【答案解析】 因出售办公楼而应确认损益的金额=2 800-2 640+[2 400-(3 200-2 100)]=1 460(万元)，具体的核算如下：
自用转为投资性房地产时，
借：投资性房地产2 400
累计折旧 2 100
贷：固定资产 3 200
其他综合收益 1 300
对外出售时，
借：其他业务成本2 640
贷：投资性房地产2 640
借：银行存款2 800
贷：其他业务收入2 800
借：其他综合收益 1 300
贷：其他业务成本1 300
借：公允价值变动损益240(2 640-2 400)
贷：其他业务成本240
(此分录属于损益一增一减，整体看不影响处置损益，因此不需要考虑)
6、
【正确答案】 B
【答案解析】 选项A，由投资性房地产转换为非投资性房地产不确认其他综合收益，转换日的公允价值与账面价值之差确认为公允价值变动损益;选项C，收回后，应是按照公允价值确认写字楼和土地使用权的入账金额，因此，写字楼的入账金额为1 800万元，土地使用权的入账金额为8 000万元;选项D，由于土地使用权可以和固定资产分开核算，所以土地使用权应作为无形资产单独核算。本题具体的会计处理为：
借：固定资产 1 800
无形资产 8 000
贷：投资性房地产——写字楼——成本1 000
——写字楼——公允价值变动500
——土地使用权——成本5 000
——土地使用权——公允价值变动1 000
公允价值变动损益 2 300
7、
【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查知识点：投资性房地产的转换
以公允价值计量的投资性房地产转为非投资性房地产，公允价值与原账面价值的差额计入公允价值变动损益。
8、
【正确答案】 D
【答案解析】 相关分录处理为：
8月份计提商品房减值时，
借：资产减值损失 20
贷：存货跌价准备 20
转换日：
借：投资性房地产—成本 108
存货跌价准备 20
贷：开发产品 120
其他综合收益 8
年末：
借：公允价值变动损益 3
贷：投资性房地产—公允价值变动 3
借：银行存款 (15×3÷12)3.75
贷：其他业务收入 3.75
对2011年营业利润的影响额=15×3÷12-3-20(减值金额)=-19.25(万元)
9、
【正确答案】 C
【答案解析】 选项ABD中，都是计入当期损益(公允价值变动损益);选项C，自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值大于其账面价值，其差额作为其他综合收益，计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益(其他业务成本)。
10、
【正确答案】 A
【答案解析】 投资性房地产只有在符合定义的前提下，同时满足下列条件的，才能予以确认：(1)与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业;(2)该投资性房地产的成本能够可靠地计量。所以选项A不正确。
