11、下列有关投资性房地产的说法中，正确的有( )。
A、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，对于在建投资性房地产，如果其公允价值无法可靠确定但预期该房地产完工后的公允价值能够持续可靠取得的，应当以成本计量该在建投资性房地产，其公允价值能够可靠计量时或完工后(两者孰早)，再以公允价值计量
B、采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并且假设无残值
C、采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，如有证据表明，企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，该企业仍应对该投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
D、企业一旦采用了公允价值模式进行后续计量，不能再变更为成本模式
12、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的情况下，下列会计处理方法中，说法正确的有( )。
A、将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记“其他综合收益”科目或借记“公允价值变动损益”科目
B、资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目
C、将投资性房地产转为存货时，应按其在转换日的公允价值，借记“开发产品”等科目，结转“投资性房地产”的科目余额，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目
D、出售投资性房地产时，除结转成本外，还应将公允价值变动损益和其他综合收益转入“其他业务收入”科目
13、下列各项有关投资性房地产的后续计量表述中，正确的有( )。
A、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产需要计提折旧或摊销
B、采用公允价值模式进行计量的投资性房地产期末需要按照公允价值调整账面价值
C、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产出现减值迹象时，需要按照账面价值与可收回金额的差额计算减值
D、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业如果偶尔取得的一项非在建投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并假设无残值
14、下列事项中，影响企业当期损益的有( )。
A、采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于账面价值
B、采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值低于账面价值
C、采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额高于账面价值
D、采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于账面价值
15、甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。有关资料如下：(1)2011年9月30日，公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为200万元。2011年9月30日为租赁期开始日，当日的公允价值为30 000万元。该写字楼原值为20 000万元，预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧500万元。每季度末支付租金并按季度确认收入。(2)2011年末该房地产的公允价值为31 000万元。不考虑营业税和其他因素。下列关于甲公司2011年的会计处理，正确的有( )。
A、2011年9月30日确认投资性房地产的价值为30 000万元
B、2011年9月30日投资性房地产的公允价值大于其账面价值的差额10 500万元计入其他综合收益
C、2011年末调增投资性房地产的账面价值，并确认公允价值变动收益1 000万元
D、2011年第四季度该业务影响利润表营业利润的金额为1 600万元
16、奥天公司从事房地产开发经营业务。2011年度发生的有关交易或事项如下： (1)因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租，为出租房发生日常修理费用100万元。1月20日，奥天公司与乙公司签订租赁合同并将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。(2)收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。(3)收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。奥天公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。 下列各项关于奥天公司对上述交易或事项会计处理的表述中，不正确的有( )。
A、商铺重新装修所发生的支出直接计入当期损益
B、重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺作为固定资产列报
C、用于建造办公楼的土地使用权账面价值计入所建造办公楼的成本
D、商品房改为出租用房时按照其账面价值作为投资性房地产的入账价值
17、甲公司于2007年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。2008年12月31日该建筑物的公允价值为1850万元。关于投资性房地产2008年的会计处理，下列说法中正确的有( )。
A、应确认其他业务收入150万元
B、应确认公允价值变动收益50万元
C、应确认公允价值变动损失150万元
D、应对投资性房地产计提折旧90万元
18、甲公司于2007年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。2007年12月31日，甲公司正确的会计处理有( )。
A、投资性房地产的入账价值为1800万元
B、应确认其他综合收益借方发生额200万元
C、应确认公允价值变动损失200万元
D、投资性房地产的入账价值为2000万元
19、下列各项中关于投资性房地产的处置的表述中正确的有( )。
A、处置时应结转其账面价值计入其他业务成本
B、处置时缴纳的营业税记入营业税金及附加
C、结转以前期间的公允价值变动的处理会影响处置损益
D、转换日原计入其他综合收益的金额在处置日要转到投资收益
11、
【正确答案】 ABD
【答案解析】 采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，即使有证据表明，企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，该企业仍应对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量，选项C不正确。
12、
【正确答案】 ABC
【答案解析】 选项D，应将其转入“其他业务成本”科目。
13、
【正确答案】 ABCD
【答案解析】 选项A、B、C，采用成本模式进行后续计量的投资性房地产需要计提折旧或摊销，出现减值迹象时，需要按照账面价值与可收回金额的差额计算减值;采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产期末按公允价值调整投资性房地产的账面价值，不需要计提折旧或摊销、减值;选项D，在极少数情况下，采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项非在建投资性房地产(或某项现有房地产在改变用途后首次成为投资性房地产)时，该投资性房地产公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并假设无残值。
14、
【正确答案】 ABD
【答案解析】 选项AB，采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益，影响当期损益;选项CD，采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于账面价值，应该计提减值准备，影响当期损益，但计提的准备不允许转回;当可收回金额高于账面价值时，不进行账务处理。
【该题针对“投资性房地产的后续计量(综合)”知识点进行考核】
15、
【正确答案】 ABCD
【答案解析】 ①2011年9月30日将写字楼转为投资性房地产
借：投资性房地产--成本 30 000
累计折旧 500
贷：固定资产 20 000
其他综合收益 10 500
②2011年末收到租金
借：银行存款 (200×3)600
贷：其他业务收入 600
③2011年末调整投资性房地产的公允价值变动
借：投资性房地产--公允价值变动 1 000
贷：公允价值变动损益 (31 000-30 000)1 000
④影响利润表营业利润的金额=600+1 000=1 600(万元)
【该题针对“投资性房地产的核算(总)”知识点进行考核】
16、
【正确答案】 ABC
【答案解析】 选项A，店铺重新装修所发生的支出应该资本化，计入投资性房地产的成本
选项B，重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺，仍然是应该作为投资性房地产核算;
选项C，用于建造办公楼的土地使用权应该是计入无形资产而不是计入所建造的办公楼的成本。
【该题针对“投资性房地产的核算(总)”知识点进行考核】
17、
【正确答案】 AB
【答案解析】 2008年应确认的租金收入为150万元，应确认的公允价值变动收益为1850-1800=50(万元)。
会计处理：
2007年12月31日，
借：投资性房地产——成本 1800
累计折旧 500
固定资产减值准备 300
公允价值变动损益 200
贷：固定资产 2800
2008年12月31日，
借：投资性房地产——公允价值变动 50
贷：公允价值变动损益 50
借：银行存款 150
贷：其他业务收入 150
【该题针对“公允模式下投资性房地产的后续计量”知识点进行考核】
18、
【正确答案】 AC
【答案解析】 自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产，应按照公允价值入账，借方差额应计入公允价值变动损益。会计分录为：
借：投资性房地产——成本 1800
累计折旧 500
固定资产减值准备 300
公允价值变动损益 200
贷：固定资产 2800
【该题针对“非投资性房地产转换为投资性房地产”知识点进行考核】
19、
【正确答案】 AB
【答案解析】 选项C，结转的以前期间的公允价值变动金额转到“其他业务成本”科目，不影响处置损益;选项D，转换日原计入其他综合收益的金额在处置日结转到“其他业务成本”科目。
【该题针对“公允模式下投资性房地产的处置”知识点进行考核】
