请问怎么退监管账户的首付？

购房人需要先到当地房管部门办理撤销购房合同的手续，办理完成再申请退款。

根据新建商品房预售资金监管办法的相关规定，如果监管账户累计进账金额没有达到重点监管资金，那么开发企业和购房人解除商品房预售合同的，从重点监管资金中退回相应购房款。如果监管账户累计进账金额超过了重点监管资金，那么开发企业和购房人解除商品房预售合同的，由开发企业自行结算退款。