通常情况下，办理房贷的时候，未逾期的信用卡其实是不需要全部还清的，信用卡有没有还清对房贷的影响其实并不是很大，只要个人信用良好，满足银行的贷款的要求，有充足的资产财力，就可以按照期偿还贷款本息，这样就可以了。但如果进行过最低还款，银行也会考虑贷款人的还款能力，这样贷款额度可能会减少。
下面来介绍一下几点影响房贷审批的主要因素：
1、自然状况类：包括年龄、户籍、家庭结构、学历、职业、职务、工作时间、住房状况等八类项目，据此来评估贷款人是否具有基本的贷款资质。
2、清偿能力类：包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产、其他资产四类项目，据此来评估贷款人的偿还能力。
3、保障能力类：包括医疗保险、养老保险、意外伤害保险和住房公积金。其中银行比较看重的是医疗保险和养老保险，即贷款人是否会因突发疾病或自然死亡等因素对偿还贷款产生重大影响。
4、减分项目类：如贷款人征信记录中显示存在坏账或因拖欠贷款被起诉，有刑事犯罪记录等，将极大的影响贷款人的房贷申请。
