银行贷款买房子的利率怎么算的？

各银行贷款买房子的利率都是以央行发布的房贷基准利率为基础得，在一定范围内会进行上下浮动的。所以，各银行的房贷利率也不完全一样，需要以当地银行的营业网点为准。而央行规定的房贷基准利率又分为商业贷款利率和公积金贷款利率，其中：

1、商业贷款利率：一年以内(含一年)的利率是4.35%；一至五年(含五年)的利率是4.75%；五年以上的利率是4.90%；

2、公积金贷款利率：五年以下(含五年)的利率是2.75%；五年以上的利率是3.25%。