根据土地增值税的相关规定，下列行为中，需要缴纳土地增值税的有( )。
A. 某房地产企业以开发的商品房抵偿债务
B. 企业兼并中，被兼并企业将房地产转让到兼并企业中
C. 某工业企业以自建厂房作价投入某生产企业进行联营
D. 某人将自己一套闲置的住房出售
E. 以出地、出资双方合作建房，建成后又转让给其中一方的
正确答案：AE
答案解析：
从2008年11月1日起，对居民个人转让住房一律免征土地增值税；在企业兼并中，对被兼并企业将房产转让到兼并企业中的，暂免征收土地增值税；以房地产进行投资、联营的，如果投资联营的双方不是房地产企业，那么暂免土地增值税。
