2018年注册会计师考试仅剩20多天备考时间，考前冲刺阶段需要抓住重点进行备考，小编整理“2018年注册会计师《会计》高频考点：第六章”，供大家学习！
一、投资性房地产的范围
房屋建筑物：出租
土地使用权：出租
持有并准备增值后转让
二、与投资性房地产有关的后续支出
（一）资本化的后续支出（投资性房地产—在建）
与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的应当计入投资性房地产成本。
企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销(投资性房地产—在建) 。
（二）费用化的后续支出 （其他业务成本）
与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的应当在发生时计入当期损益（其他业务成本）。
链接：
与固定资产有关的后续支出，不满足固定资产确认条件的应当在发生时计入当期损益（管理费用、销售费用、其他业务成本）。
三、投资性房地产的后续计量
投资性房地产的后续计量具有成本和公允价值两种模式，企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。）
但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式
（一）采用成本模式进行后续计量的投资性房地产
1.计提折旧或进行摊销时
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
2.计提减值准备时
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
（资产价值得以恢复也不允许转回了）
3.取得租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费—应交增值税（销项税额）
4.后续支出（费用化）
借：其他业务成本
贷：银行存款
5.后续支出（资本化）
借：投资性房地产——在建
贷：银行存款等
（二）采用公允价值模式计量的投资性房地产
1.公允价值上升
借：投资性房地产—公允价值变动
贷：公允价值变动损益
2.公允价值下降
借：公允价值变动损益
贷：投资性房地产—公允价值变动
3.取得租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费—应交增值税（销项税额）
4.后续支出（费用化）
借：其他业务成本
贷：银行存款
5.后续支出（资本化）
借：投资性房地产——在建
贷：银行存款等
（三）投资性房地产后续计量模式的变更
企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。
以成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。
已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
账务处理：
借：投资性房地产—成本（变更日公允价值）
投资性房地产累计折旧（摊销)
（原已计提折旧或摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产（原价）
利润分配—未分配利润（或借记）
盈余公积（或借记）
【提示】涉及所得税影响的，调整递延所得税负债（或递延所得税资产）。
四、投资性房地产转换的会计处理
（一）成本模式下投资性房地产转换的会计处理
（1）在成本模式下将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。
（2）在成本计量模式下将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”科目、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目。
（3）将投资性房地产转换为存货的，应按其在转换日的账面价值进行转换
（4）将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，贷记“开发产品”等科目。已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。
（二）公允价值模式下投资性房地产转换的会计处理
（1）企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为非投资性房地产时，应当以其转换当日公允价值作为非投资性房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。
（2） 企业自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为其他综合收益，计入所有者权益。
五、投资性房地产的处置
（一）采用成本模式计量
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费—应交增值税（销项税额）
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
（二）采用公允价值模式计量
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费—应交增值税（销项税额）
借：其他业务成本
贷：投资性房地产—成本
—公允价值变动（或借方）
借：其他综合收益
贷：其他业务成本
借：公允价值变动损益
贷：其他业务成本（或相反）
