关于契税的计税依据，下列说法正确的是( )。
A. 以协议方式出让土地使用权的，以成交价格作为计税依据，但不包括土地出让金和土地补偿费
B. 土地使用权相交换的，以交换的土地使用权的价格作为计税依据
C. 房屋赠与的，以征收机关核定的市场价格为计税依据
D. 已购公有住房经补缴土地出让金拥有完全产权的，以补缴的土地出让金为计税依据
正确答案：C
答案解析：
以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益；土地使用权相交换的，其计税依据是所交换的土地使用权、房屋的价格差额；已购公有住房补缴土地出让金和其他出让费用成为完全产权住房的，免征土地权属转移的契税。
