抵押房子贷款的抵押时限根据贷款类型的不同是不同的。
1、5年:贷款用途为企业经营时,银行能批准的贷款时限一般为5年;
2、10年:贷款用途为消费时,银行能批准的贷款时限一般为10年;
3、30年:贷款用途为买房时,银行能批准的贷款时限一般为30年。
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