从理论上讲需要房地产估价是因为房地产具备（ ）。

从理论上讲需要房地产估价是因为房地产具备（ ）。

A. 不可移动性
B. 独一无二性
C. 保值增值性
D. 价值量较大
E. 难以变现性

正确答案：BD

答案解析：

一种资产只有具备独一无二性和价值量较大两个条件，才真正需要专业估价。