房子还贷一年能否退房？

一般情况下不能任意退房，因为购房人已经交完首付并取得购房合同。但是如有下列情况，可以进行退房：

1、房屋实测面积与购房合同约定的面积误差绝对值超过3%。

2、开发商逾期交房达到约定的退房日期。

3、开发商交付的房屋主体结构质量不过关或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

4、不能或未按期办理产权过户的。