一般房贷的利息与利率、贷款机构、借款期限、还款方式等有关。目前各大银行的贷款利率都是在央行基准利率的基础上上浮调整得出的，央行的基准利率为：1、短期贷款：一年以内4.35%。2、中长期贷款：（1）一至五年（含）：4.75%。（2）五年以上：4.9%。3、公积金贷款：（1）五年以下（含）：2.75%。（2）五年以上：3.25%。
需要注意的是，用户还款方式不同，其利息计算的方法也不同，其中等额本金还款每月还款额=贷款本金÷贷款期月数+（贷款本金-已归还贷款本金）×月利率，等额本息每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]/[（1+月利率）^还款月数－1]。
