1.产权和所有权不同。（1）经济适用房为部分产权，用户只有使用权而没有所有权，即用户只能自住而不能进行买卖和出租。若用户购买了其他住房，则经济适用房就会被收回。（2）商品房为所有产权，用户既拥有使用权又拥有所有权，即用户除了自住还能进行买卖和出租。2.购买条件不同。（1）经济适用房的购买条件为购买者需为城镇中低收入家庭。（2）商品房是不受限制的。3.建设标准和房价不同。（1）经济适用房的建设标准为经济性和适用性，是由政府决定的，价格低于市场价。（2）商品房的建设标准是实用性、装饰性与设计感共存，是由开发商决定的，价格较高。4.交易和转让不同。（1）经济适用房需满5年才能上市交易，同时所得收益的30%需缴纳政府作为土地收益款。（2）商品房的交易和转让不受限制。5.户型不同。（1）经济适用房有一居室到四居室及越层等类型，主要突出经济和实惠的特点。（2）商品房有越层、复式、公寓和别墅等类型，主要特点为功能分区明确、实用和大户型。
