房贷25万10年月供的金额与银行的基准利率有关，2019年8月最新的5年以上贷款银行的基准利率为4.9%，其具体计算方法如下：1.等额本金。等额本金月供＝每月等额本金＋当月利息＝每月等额本金+（当月剩余的本金＊月利率）。那么25万的房贷还10年，第一个月需还款3104.17元，第二个月还款3095.66元，最后一个月为2091.84元，等额本金每月递减。2.等额本息。等额本息=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)。那么25万的房贷还10年，月供2639.43元，月供不变。
