二手房贷款与新房贷款的区别如下：1.期限不同：二手房贷款年限一般比新房贷款年限要低，二手房的房龄与贷款年限之和不能超过30年，而新房贷款的贷款年限最长可以达到30年。2.费用不同：办理二手房贷款要比办理新房贷款的费用高一些，主要集中在房屋价值评估、产权过户、二手房个人所得税、契税等。3.手续不同：新房有很多贷款手续是由房产开发商代办的，二手房的产权等问题相对复杂一些，且需要个人进行操作，所以手续要比新房贷款复杂不少。4.风险不同：在办理二手房贷款时，常常会有中介公司参与其中。由于中介机构的水平参差不齐，所以给二手房贷款增加了很多不确定因素。因此，二手房贷款要比新房贷款风险大一些。
