抵押贷款的风险有：1.评估风险：评估机构为了满足借款人申请更高额度的贷款需求，可能故意开具虚假报告。当抵押资产被拍卖时，评估机构可能会故意降低评估价格。2.租赁权对抗风险：按照“买卖不破租赁”的原则，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期还贷，由于租赁仍然有效，贷款人也将难以处置抵押物。3.登记风险：当借款人破产需处置抵押资产时，可能会虚假登记与“一物多押”的风险。4.优先受偿风险：根据我国《担保法》规定，抵押贷款在有权部门进行抵押登记后，可以优先受偿。但是依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权;同时，依照《税收征收管理办法》第45条第1款规定，若纳税人欠缴税款在先，以其财产设定担保在后，税收就优先于担保物权。
