二手房贷款操作流程有：1.选择中介公司：首先，借款人需要选择一家靠谱的中介按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2.查询公积金(如需公积金贷款)：与卖方确定购房意向后，查询公积金可贷款的金额和贷款年限。3.签定房屋买卖合同：借款人与卖房者签定买卖合同，然后到所在区域的交易中心办理房屋过户。4.准备申请资料，银行审核资质：借款人按照银行要求准备贷款资料，银行进行初步审核。5.签贷款协议：审核通过后，借款人与银行签定贷款协议，同时收取保险费等。6.办理房屋过户和抵押手续：借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。7.办理房产证和抵押证明：借款人将房产证和他项权利证明办出后，然后将这些证件的复印件交付银行。8.银行放款：银行工作人员收到以上两证后，向借款人发放贷款。
