房贷利息一般根据还款方式来计算，一般有等额本息还款与等额本金还款两种。举例，以每平方米1万元的房子为例，购买100平方米，首付三成，贷款20年，贷款金额70万，按揭利率为6.13%。以下为不同还款方式的利息计算：一.等额本息还款法：每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)^240÷[ (1+6.13%/12)^240-1]=5067.7元。总利息=月还款额×贷款月数-本金=5067.7x240-700000=516248元。二.等额本金还款法：首月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元。总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元。
