(1)【◆题库问题◆】：[多选] 关于房地产投资的特点，下列说法正确的有（ ）。A．一项房地产的估价等于持有资产的现金流收入的折现值B．房地产投资可以使用高财务杠杆率C．房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大D．房地产的流动性比证券类产品要弱E．房地产投资不具有财务杠杆效应
【◆参考答案◆】：B,C,D
【◆答案解析◆】：房地产投资的特点表现为：①价值升值效应。对一项房地产的估价不仅应当包括对来自资产的现金流收入的折现，还应该估计到资产价值的升值；②财务杠杆效应，即房地产投资可以使用高财务杠杆等；⑧变现性相对较差，由于房地产投资品的差异性大、单位价值高且固定无法转移，房地产的流动性比证券类产品要弱；④政策风险，房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大。
(2)【◆题库问题◆】：[多选] 个人征信系统的信用交易记录包括（ ）。A．信用卡与贷款的明细B．特殊交易C．个人结算账户信息D．贷款信息E．个人年总收入信息
【◆参考答案◆】：A,B,C,D
【◆答案解析◆】：个人年总收入信息属于个人基本信息的内容。
(3)【◆题库问题◆】：[多选] 客户的个人理财行为影响到其个人资产负债表，下列说法正确的有（ ）。A．用银行存款偿还全部到期债务，则客户的总资产将会减少B．以分期付款的方式购买一处房产，客户的总资产将会增加C．股票市值下降后，客户的总资产将会减少D．用银行存款每月偿还住房分期付款，则每月偿还后净资产将会减少E．用银行存款购买期望收益率更高的公司债券，则客户的总资产将会增加
【◆参考答案◆】：A,B,C
【◆答案解析◆】：个人资产负债表也符合公式“净资产一资产一负债”。用银行存款偿还分期付款，资产减少，负债也减少，相应的净资产没有变化。用银行存款购买债券，只是变换了资产形式，并没有增加总资产。
(4)【◆题库问题◆】：[单选] 集中型风险管理部门所需的主要专业技能中，（ ）是商业银行核心竞争力的重要体现。A．风险监控和分析能力B．数量分析能力C．价格核准能力D．模型创建能力
【◆参考答案◆】：C
【◆答案解析◆】：集中型风险管理部门所需的主要专业技能中，价格核准能力是商业银行核心竞争力的重要体现。
(5)【◆题库问题◆】：[多选] 下列属于个人经营类贷款主要特征的是（ ）。A．还款方式灵活B．风险控制难度较大C．业务实时处理，服务效率高D．贷款用途多样，影响因素复杂E．贷款金额大、期限长
【◆参考答案◆】：B,D
【◆答案解析◆】：个人经营类贷款的最大特点就是适用面广，它可以满足不同层次的私营企业主的融资需求，个人经营类贷款主要有以下几个特征：(1)贷款期限相对较短；(2)贷款用途多样，影响因素复杂；(3)风险控制难度较大，需采用各类担保，故本题答案为BD。
(6)【◆题库问题◆】：[单选] 下列不属于资本公积金的是（ ）。A．股本溢价B．法定盈余公积C．法定财产重估D．接受捐赠的资产价值
【◆参考答案◆】：B
【◆答案解析◆】：资本公积金包括股本溢价、法定财产重估和接受捐赠的资产价值等
(7)【◆题库问题◆】：[单选] 属于金融服务建议书的应包含的内容是（ ）。 A．客户的基本资料B．已开发客户的文件资料C．本银行的基本资料D．本银行不提供的产品和服务
【◆参考答案◆】：A
【◆答案解析◆】：对于再次拜访的客户，制作金融服务建议书是沟通前的准备工作之一，应当根据初访和其他渠道收集的资料编制。这份建议书应当包括客户的基本资料，要清楚地列出客户的金融需求，本行的优势及所提供的服务等。
(8)【◆题库问题◆】：[多选] 短期贷款报审材料的内容包括（ ）。A．借款申请文件B．借款人资信审查文件C．贷款担保文件D．借款用途证明文件E．其他有关商务合同
【◆参考答案◆】：A,B,C,D
【◆答案解析◆】：E属于中长期贷款报审材料的内容。
(9)【◆题库问题◆】：[多选] 处于中年稳健期的理财客户的特征是（ ）。A．理财理念是增加消费，减少负债B．风险厌恶程度提高，追求稳定收益C．适度增加财富是其理财目标D．在资产组合中选择低风险的股票、高等级的债券、优先股等E．尽力保全自己已积累的财富，厌恶风险
【◆参考答案◆】：B,C,D
【◆答案解析◆】：BCD中年稳健期风险厌恶程度提高、追求稳定的投资收益，理财理念是适度增加财富，所以在投资组合中选择低风险的股票、高等级的债券、优先股以及共同基金等金融产品。A选项理财理念为增加消费、减少负债是青年成长期的特征。E选项老年养老期尽力保全已积累的财富，厌恶风险，理财理念是避免财富的快速流失，承担低风险的同时获得有保障的收益。故选BCD。
(10)【◆题库问题◆】：[多选] 下列不属于可能导致长期资产增加的因素的是（ ）。A．季节性销售增长B．长期销售增长C．资产效率下降D．固定资产扩张E．长期投资
【◆参考答案◆】：A,B,C
【◆答案解析◆】：从资产负债表看，季节性销售增长、长期销售增长、资产效率下降可能导致流动资产增加。故A．B．C选项符合题意。固定资产重置及扩张、长期投资可能导致长期资产的增加。故DE选项不符合题意。
