某企业2008年初账面共有房产原值4000万元,当年房产使用情况如下: (1)1月1日将一栋原值8

某企业2008年初账面共有房产原值4000万元，当年房产使用情况如下：(1)1月1日将一栋原值800万元的办公楼用于投资联营(收取固定收入，不承担联营风险)，投资期为5年。已知该企业当年取得固定收入50万元。(2)7月1日将原值200万元、占地面积400平方米的一栋仓库出租给某商场存放货物，7月1日起计租，租期1年，每月租金收入1.5万元。(3)其余房产为经营自用。要求：计算该企业2008年应缴纳的房产税。(房产税计算余值的扣除比例20%) 正确答案：

(1)以房产投资联营，不担风险，只收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。 该企业应纳房产税=50×12%=6(万元) (2)出租房产应缴纳的房产税： 1．5×6×12%=1．08(万元) (3)经营自用房产应缴纳的房产税： (4000—200—800)×(1—20%)×1．2%=28．8(万元) 200×(1—20%)×1．2%÷l2×6=0．96(万元) (4)2008年应缴纳房产税=6+1．08+28．8+0．96=36．84(万元)