甲公司2011年至2016年发生以下交易或事项：2011年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2014年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始E1为协议签订日，租期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2014年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元；2015年12月31日，该办公楼的公允价值为2100万元；2016年6月30日，甲公司将投资性房地产对外出售，售价为2000万元。假定不考虑相关税费。要求：（1）确定房地产转换日。（2）计算出租办公楼2014年计提折旧额并编制相关会计分录。（3）编制租赁开始日的会计分录。（4）编制2014年取得租金的会计分录。（5）计算上述交易或事项对甲公司2014年度营业利润的影响金额。（6）编制2016年6月30日出售投资性房地产的会计分录。 正确答案：
【答案】(1)转换日为2014年6月30日。(2)2014年1-6月计提折旧，7～12月不计提折旧。2014年应计提的折旧：3000／20×6／12=75(万元)。会计分录为：借：管理费用75贷：累计折旧75(3)办公楼出租前已提折18=3000／20×2．5=375(万元)。转换日分录为：借：投资性房地产——成本2800累计折旧375贷：固定资产3000其他综合收益175合收益175(4)因年租金为150万元，所以2014年下半年的租金为75万元，会计分录为：借：银行存款75贷：其他业务收入7
