甲股份有限公司2007年初支付500万元购置了一栋办公楼,用于出租,属于投资性房地产。甲公

甲股份有限公司2007年初支付500万元购置了一栋办公楼，用于出租，属于投资性房地产。甲公司与乙公司签订经营租赁合同，从2007年1月1日起，租期3年，每年租金40万元，在年初一次性收取。该办公楼预计使用年限为25年，预计净残值为O，按直线法计提折旧。已知2007年末该投资性房地产的公允价值为550万元；2008年末该投资性房地产的公允价值为575万元；2009年末该投资性房地产的公允价值为600万元。要求：（1）假设甲公司对投资性房地产采用成本模式，请对2007-2009年上述业务做出相关的账务处理（收入确认和折旧在年末进行处理）。（2）假设甲公司对投资性房地产采用公允价值模式，请对2007-2009年上述业务做出相关的账务处理。（3）比较三年来两种计量模式对税前利润的总差异。 正确答案：

(1)假设甲公司对投资性房地产采用成本模式，请对2007-2009年上述业务做出相关的账务处理：①2007年：年初购建房地产时 借：投资性房地产——成本50.0 贷：银行存款5002007年初收到租金借：银行存款40 贷：预收账款402007年末确认收入和计提折旧借：预收账款40 贷：其他业务收入40借：其他业务成本20 贷：投资性房地产累计折旧20[(500—0)÷25]②2008年：2008年初收到租金借：银行存款40 贷：预收账款402008年末确认收入和计提折旧借：预收账款40