下列关于契税的陈述正确的有( )。
A. 契税由财产承受人缴纳
B. 国有经济单位不是契税的纳税人
C. 土地使用者置换土地，只有取得了置换土地使用权属证书的，才需要交纳契税
D. 个人购买普通住房免征契税
E. 契税是以发生土地使用权和房屋所有权权属转移的土地和房屋为征税对象
正确答案：AE
答案解析：
国有经济单位是契税的纳税人；土地使用者转让、抵押或置换土地，无论其是否取得了该土地的使用权属证书，无论其在转让、抵押或置换土地过程中是否与对方当事人办理了土地使用权属证书变更登记手续，只要土地使用者享有占有、使用、收益或处分该土地的权利，且有合同等证据表明其实质转让、抵押或置换了土地并取得了相应的经济利益，土地使用者及其对方当事人应当依照税法规定缴纳契税；自2010年10月1日起，对个人购买属于家庭唯一住房的普通住房，减半征收契税。
