合同的解除
1.约定解除(双方)
(1)事先约定解除权：双方事先约定了合同当事人一方解除合同的条件，一旦该条件成就，解除权人就可以通过行使解除权而终止合同。
(2)事后协商一致。
2.法定解除(单方)
(1)因不可抗力致使“不能实现合同目的”。
(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
(3)当事人一方延迟履行“主要债务”，经“催告”后在合理期限内仍未履行。
(4)当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使“不能实现合同目的”。
(5)法律规定的其他情形。
【相关链接1】当事人行使不安抗辩权，在中止履行合同后，如果对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，可以解除合同。
【相关链接2】因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。
【相关链接3】因当事人一方延迟履行或者有其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。
