AS公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。营业税税率为5%。有关资料如下：
(1)20×6年12月18日AS公司以银行存款购入一栋写字楼，价款为51000万元；其中包括土地使用权为1000万元，AS公司作为投资性房地产，写字楼预计尚可使用年限为40年，写字楼相关手续于当日办理完毕；土地使用权预计尚可使用年限为50年，土地使用权相关手续于20×7年1月1日办理完毕。写字楼和土地使用权的预计净残值为零，均采用直线法计提折旧和摊销。假定按年计提折旧和进行摊销。同日AS公司与B．公司签订租赁协议，将该写字楼整体出租给B．公司，租期为3年，年租金为2000万元，每年年初支付。
(2)租赁期满后，将写字楼转为自用办公楼。
要求：
(1)编制20×6年12月18日购入房地产的有关会计分录。
(2)编制收到租金及有关营业税的相关会计分录。
(3)编制按年对投资性房地产计提折旧和进行摊销的会计分录(为简化核算按照整年计算)。
(4)假定租赁期满后，将写字楼转为自用办公楼，编制有关会计分录。
(5)假定租赁期满后，将写字楼出售，取得价款60000万元存入银行，编制有关会计分录。(不考虑相关税费)
(6)假定20X8年1月1日AS公司认为，出租给B．公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。20×8年1月1日，该写字楼的公允价值为60000万元，编制相关会计分录。(假设AS按净利润的10%计提盈余公积，所得税税率为25%。)
正确答案：【答案】(1)编制20×6年12月18日购入房地产的有关会计分录。借：投资性房地产－写字楼50000－土地使用权1000 贷：银行存款51000(2)编制收到租金及有关营业税的相关会计分录。借：银行存款2000 贷：其他业务收入2000借：营业税金及附加(2000×5%)100 贷：应交税费－应交营业税100(3)编制按年对投资性房地产计提折旧和进行摊销的会计分录。借：其他业务成本1270 贷：投资性房地产累计折旧(50000÷40)1250投资性房地产累计摊销(1000÷50)20(4)假定租赁
